Huslån

Om du ska köpa ett hus, dvs. en villa, radhus, kedjehus, fritidshus, bostadsrätt eller någon annan form av bostad är det ett så kallat huslån som du skall ha. Huslån, även kallat bolån, villalån eller bostadslån, är ett lån med lägre ränta och längre amorteringstid än för banklån utan säkerhet. Konstruktionen kom till för att ge så många som möjligt råd med eget boende. Som säkerhet för ditt lån används vanligen det hus/den bostad du tänkt köpa som säkerhet, vilket gör att du kan få en lägre räntesats än för ett annat banklån.

Vid köp av en bostad övertar man de befintliga pantbrev som finns på bostaden, vilka överlämnas till banken som säkerhet för lånet. Rent praktiskt är det bara ett medgivande att pantbreven övertas av banken, allting sker elektroniskt.

Om inte pantbreven täcker lånebehovet kan man ansöka om nya pantbrev. Detta sker oftast samtidigt som man ansöker om lagfart. Banken brukar sköta om allt det praktiska tillsammans med en eventuell mäklare som säljer huset/bostaden.

Huslånet är vanligen uppdelat i olika delar som har olika räntesatser och eventuellt olika villkor för amortering. Bottenlånet är den största delen och det förmånligaste lånet. Ett bottenlån kan du vanligen få upp till 75-95% av köpesumman för bostaden. Hur stor andel av lånet som är bottenlån styrs bl.a. av vilken typ av bostad det är du ska köpa, marknadsvärdet på bostaden samt bankens/långivarens villkor.

Behöver du låna mer pengar än vad bottenlånet tillåter kallas denna del av huslånet för Topplån. Det lånet ligger på “toppen” av bottenlånet och har vanligen något sämre villkor än bottenlånet. Det kan vara en högre räntesats och/eller snabbare amortering av toppenlånet. Detta beror på att topplånet inte har samma säkerhet som bottenlånet har och risken för långivaren därmed blir större.

Utöver dessa lån behöver man vanligen lägga en kontantinsats för köpet av bostaden. Storleken på kontantinsatsen kan variera men är ofta 10-20% av den totala köpesumman för bostaden. Bankerna har blivit hårdare på detta på senare tid och kräver vanligen en högre kontantinsats än för den s.k. finanskrisen.

Tillbaka till huvudsidan SMS lån med betalningsanmärkning.